GTC prezentuje stabilne wyniki najmu i rosnące zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym

„`html

Wyniki finansowe dewelopera nieruchomości komercyjnych

Deweloper i właściciel nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej odnotował zysk skonsolidowany netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej na poziomie 41,4 mln euro w ciągu trzech kwartałów, w porównaniu do straty 6 mln euro rok wcześniej. Wartość ta wynosi 178,2 mln zł, co daje 30 groszy na akcję. Grupa, kontrolowana przez węgierski fundusz i zarejestrowana w Polsce, osiągnęła stabilne wyniki operacyjne pomimo mniejszego negatywnego wpływu aktualizacji wartości nieruchomości w porównaniu z wcześniejszym rokiem.

Planowane przejęcie portfela mieszkań w Niemczech

Firma planuje przejęcie ponad 5 tys. mieszkań zlokalizowanych w trzech niemieckich miastach. Zamierza podnieść ich wartość, a część z nich sprzedać.

Stabilne wyniki, ale wyzwania na rynku polskim

Grupa osiągnęła wzrost przychodów z czynszów i opłat eksploatacyjnych o 3% do 139,4 mln euro dzięki oddaniu nowych biurowców. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 1,9% do 97 mln euro. Jednak z powodu aprecjacji złotego przychody w polskiej walucie spadły o 3% do 600 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży obniżył się o 4% do 417,7 mln zł.

Na koniec września grupa dysponowała portfelem 40 biurowców i 6 centrów handlowych o powierzchni najmu 755 tys. mkw., z czego wynajętych było 87%. W trakcie budowy były 4 projekty o łącznej powierzchni 55 tys. mkw. Zysk operacyjny wyniósł 76 mln euro, co stanowi niemal cztery razy więcej niż rok wcześniej. Negatywny wpływ na wycenę portfela miały cykliczne zmiany, które rok temu skutkowały stratą ponad 57 mln euro, a w tym roku obniżeniem o 6,3 mln zł. Szczególnie zauważalny był spadek wartości biurowców w Polsce w wyniku niższego poziomu wynajmu.

Na koniec września w Polsce wynajętych było 74% z 197 tys. mkw., podczas gdy na Węgrzech 89% z 203 tys. mkw. Średnia stawka najmu wynosi 15,6 euro za mkw. w Polsce i 19 euro na Węgrzech.

Efektywność finansowa

Wskaźnik FFO (czysty wynik operacyjny) wyniósł 55 mln euro w porównaniu do 52 mln euro rok wcześniej. Wyniki za III kwartał 2024 r. pokazują kontynuację pozytywnych trendów z I połowy roku, w tym dalszą poprawę w zakresie przychodów, wygenerowanego FFO i wzrostu portfela aktywów.

Grupa GTC zdywersyfikowała swoje działania, zarówno geograficznie, jak i segmentowo. W pierwszej połowie roku zakupiła mały projekt deweloperski w Berlinie, obejmujący 50 lokali na wynajem dla seniorów, co było wstępem do większej transakcji obejmującej 5,2 tys. lokali w trzech niemieckich miastach. Ta umowa ma zostać sfinalizowana w tym roku.

Kumulacja długu i planowane działania

GTC przygotowuje się finansowo do wykupu obligacji o wartości nominalnej 495 mln euro w 2026 roku. W celu zaradzenia wyzwaniom finansowym, grupa planuje sprzedanie niekluczowych aktywów, jak biurowiec GTC X w Belgradzie oraz Matrix C w Zagrzebiu. Obecnie całkowity dług netto GTC wynosi 1,19 mld euro.

„`