Sprawdź, ile zapłacił sąsiad za mieszkanie. Nowy portal rządowy DOM ujawnia ceny
„`html
Jakie zmiany rząd zamierza wprowadzić w portalu DOM?
Rządowy portal DOM, który według założeń ma zostać uruchomiony w ciągu szesnastu miesięcy od wejścia w życie nowelizacji ustawy deweloperskiej, jeszcze nie rozpoczął działalności, a już pojawiają się propozycje jego rozbudowy. Głównym celem portalu ma być zapewnienie bezpłatnego dostępu do informacji o średnich cenach transakcyjnych nieruchomości. Na temat dalszego rozwoju serwisu wypowiedział się wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, ujawniając dodatkowe plany wobec projektu.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zamierza umieścić w serwisie ranking deweloperów oraz prezentować zarówno ceny ofertowe mieszkań, jak też konkretne ceny zawartych transakcji, przedstawiając nie tylko statystyki ogólne, ale też jednostkowe kwoty. Jednocześnie wiceminister zastrzega, że udostępnianie tych danych nie powinno wzbudzać zbyt dużych emocji związanych z ujawnianiem informacji o konkretnych lokalach, w tym parametrów transakcji takich jak cena zakupu czy sprzedaży.
Publikacja cen mieszkań a prywatność nabywców
Wiceminister podkreśla, że już dziś szczegółowe dane dotyczące cen lokali można znaleźć bezpłatnie w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN), a sama cena jednostkowa nie stanowi danej osobowej według przepisów RODO. Jednak pomysł publikowania szczegółowych danych wywołał ożywioną dyskusję wśród ekspertów.
- Część zwolenników uważa, że taka przejrzystość pozwoli zwiększyć transparentność rynku nieruchomości i jest konieczna dla kupujących.
- Polski Związek Firm Deweloperskich wskazuje, iż obecny sposób publikowania danych na stronie dane.gov.pl jest niewystarczający dla przeciętnego użytkownika portalu.
- Są również głosy sceptyczne – pojawiają się obawy, że publikacja cen jednostkowych naruszy prawo do prywatności, na co zwraca uwagę m.in. Agnieszka Grabowska-Toś, radca prawny. Przypomina o potrzebie anonimizacji, którą zakładały pierwotne zapisy ustawy.
Ranking deweloperów na portalu DOM – na czym będzie polegać?
Kolejną planowaną nowością w portalu DOM ma być wprowadzenie rankingu deweloperów, który miałby ułatwić konsumentom ocenę wiarygodności firm realizujących inwestycje mieszkaniowe. Ranking powstanie na podstawie danych pozyskanych z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, prowadzonego przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Będą tam gromadzone informacje m.in. o opóźnieniach w ukończeniu inwestycji oraz o wypłatach środków gwarancyjnych.
Czy ranking deweloperów faktycznie będzie pomocny?
Celem nowego narzędzia jest zwiększenie poczucia bezpieczeństwa wśród osób planujących zakup nieruchomości. Kupujący będą mogli samodzielnie sprawdzić, czy współpraca z konkretnym deweloperem może wiązać się z dodatkowymi ryzykami.
- Jednak przedstawiciele branży podchodzą do pomysłu z rezerwą – istnieje ryzyko, że ranking nie odda rzeczywistej jakości usług poszczególnych firm, a stanie się przypadkowym zbiorem danych.
- Prawnicy zaznaczają, że nie każde opóźnienie wynika ze złej woli czy nieuczciwości dewelopera.
- Wśród pozytywnych opinii, dr Grabowska-Toś zwraca uwagę, że dla konsumentów informacje o rzetelności firmy deweloperskiej są znacznie bardziej przydatne niż wiedza o szczegółowych cenach zakupu lokali przez innych nabywców.
Podsumowanie planowanych zmian
Planowane zmiany w portalu DOM obejmują zarówno udostępnienie szczegółowych danych cenowych, jak i wdrożenie zestawienia wiarygodności deweloperów. Choć inicjatywa ta budzi mieszane uczucia, ma szansę wpłynąć na zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz podniesienie świadomości wśród osób decydujących się na zakup mieszkania. Ostateczny kształt portalu oraz zakres danych dostępnych publicznie będą jednak zależeć od przyjętych rozwiązań legislacyjnych i poziomu akceptacji społecznej.
„`
